屋上防水の種類と耐久年数｜長持ちさせるためのポイント
屋上やバルコニーは雨や雪、紫外線にさらされるため、建物の中でもっとも劣化が進みやすい部分です。
そのため「屋上防水工事」は建物を長持ちさせるうえで欠かせません。
この記事では、代表的な屋上防水の種類と耐久年数、そして防水を長持ちさせるためのポイントについて解説します。
屋上防水の役割とは？
屋上防水の最大の役割は「雨水の侵入を防ぐこと」です。
防水が劣化してひび割れや剥がれが起こると、そこから雨水が建物内部に入り込み、
雨漏りや構造部材の腐食につながります。
一度雨漏りが始まると修繕費用も大きくなるため、定期的な防水メンテナンスが必要になります。
屋上防水の種類と耐久年数
屋上防水にはいくつかの工法があり、それぞれ特徴や耐久年数が異なります。
1. ウレタン防水（耐久年数：8～10年）
液体状のウレタン樹脂を塗布し、乾燥させて防水層を作る工法。
形状を選ばず施工でき、コストも比較的安価で人気です。
ただし、紫外線に弱いため定期的なトップコート塗り替えが必須です。
2. シート防水（耐久年数：10〜15年）
ゴムや塩ビのシートを屋上に貼り付ける工法。
耐候性に優れ、メンテナンスも容易です。
ただし複雑な形状の屋上には不向きで、広い平面で力を発揮します。
3. FRP防水（耐久年数：10〜15年）
ガラス繊維強化プラスチックを用いた防水。
強度が高く、ベランダやバルコニーに使われることが多いです。
硬くて丈夫ですが、伸縮性が低いためひび割れに注意が必要です。
4. アスファルト防水（耐久年数：15〜20年）
加熱したアスファルトを積層する工法。
耐久性は非常に高く、ビルやマンションで多く採用されています。
工期やコストが比較的高く、一般住宅ではあまり使われません。
屋上防水の劣化症状
防水層が劣化してくると、次のような症状が現れます。
これらは雨漏りの前兆であることも多いため、早めに点検・補修を依頼しましょう。
ひび割れ … 防水層や表面の塗膜に細かいひびが入り、雨水が侵入しやすくなる。
膨れ（ふくれ） … 内部に水蒸気や雨水が溜まり、防水層が風船のように膨らむ。
剥がれ … シートや塗膜が部分的に剥がれてしまい、防水効果が失われている。
表面の色あせ・粉化 … 紫外線による劣化で防水層の性能が低下しているサイン。
水溜まり（排水不良） … 防水層自体の劣化というより、雨水が流れにくくなり、劣化を早める要因となる。
このような症状が見られる場合は、防水の寿命が近づいている可能性が高いです。
防水を長持ちさせるためのポイント
せっかく施工した防水も、正しいメンテナンスをしなければ耐久年数を待たずに劣化してしまいます。
1. 定期点検を受ける
防水層は見た目では劣化が分かりにくい場合もあります。
専門業者による点検を5年に一度は受けると安心です。
2. トップコートの塗り替え
特にウレタンやFRP防水は、表面を保護するトップコートの劣化が防水寿命に直結します。
5〜6年ごとの塗り替えで寿命を延ばすことが可能です。
3. 排水溝の清掃
屋上やベランダの排水溝に落ち葉やゴミが詰まると、雨水が溜まり防水層に大きな負担がかかります。
定期的に清掃するだけで防水層の寿命が変わります。
4. 早めの補修
ひび割れや膨れを見つけたら放置せず、早めに部分補修を行いましょう。
小さな補修で済むうちに対応することで、大掛かりな工事を防げます。
まとめ
屋上防水の代表的な種類と耐久年数は以下の通りです。
ウレタン防水 … 約8〜10年
シート防水 … 約10〜15年
FRP防水 … 約10〜15年
アスファルト防水 … 約15〜20年
劣化症状には「ひび割れ」「膨れ」「剥がれ」「色あせ」「水溜まり」などがあります。
これらはあくまで目安であり、定期点検・トップコートの塗り替え・排水溝の清掃といった日頃のメンテナンスで耐用年数を大きく伸ばすことができます。
サンテクペイントでは、松本市・上田市・安曇野市など長野県内で屋上防水工事を数多く手がけています。
「屋上のひび割れが気になる」「雨漏りする前に点検してほしい」という方は、ぜひお気軽にご相談ください。
サンテクペイントでは現場調査～お見積り提出まで
です🌟
外壁・屋根塗装・リフォームをお考えの方は、まずはお気軽にご相談ください😊
記事をご覧いただき誠にありがとうございました。
これからも長野県松本市・安曇野市・上田市密着の外壁屋根塗装・リフォーム専門店「サンテクペイント」を
よろしくお願い申し上げます。
また、「サンテクペイント」では、松本市・安曇野市・上田市に限らず、塩尻市・佐久市・小諸市など、
長野県内の各地域へご訪問・ご対応をさせていただきます。
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