ベランダ防水・屋上防水はなぜ必要？－放置の危険性と施工中の流れまで徹底解説－
雨漏りのご相談の中で、特に多いのが
ベランダ防水と屋上防水の劣化 です。
実は、外壁や屋根よりも
雨漏りリスクが最も高い場所がベランダ・屋上 であることをご存じでしょうか？
しかも冬の長野県では、
凍結や雪解け水によって “見えない内部から劣化が進む” ケースが非常に多く、
放置してしまうと大規模な修繕につながることもあります。
今回は、
・ベランダが雨漏りしやすい理由
・放置すると危険な症状
・防水工事の種類
・施工中の流れ（実際の工事イメージ）
・正しいメンテナンス周期
について、わかりやすく詳しく解説していきます。
📘目次
1｜ベランダ防水・屋上防水とは？
ベランダや屋上には必ず
雨水を防ぐための“防水層” が施工されています。
この防水層には寿命があり、
5〜12年ほどで劣化が進行して
ひび割れ・膨れ・剥がれなどが発生します。
劣化した状態を放置すると、
下地の木材が腐る → 床が沈む → 室内へ雨漏り
と深刻な被害に発展するため、
定期的なメンテナンスが不可欠です。
2｜ベランダが雨漏りしやすい理由
ベランダは雨漏りしやすい条件が揃っています。
✔① 水が溜まりやすい構造
四方を囲われているため
雨が抜けにくく、排水口が詰まるとプール状態になります。
✔② 直射日光＋寒暖差で劣化しやすい
紫外線 → 防水層を劣化
冬の凍結 → ひび割れ
という最悪の組み合わせ。
✔③ 歩いたり物を置く“負荷”が大きい
室外機・荷物・洗濯の動線など、
実は防水層へのダメージが多い場所です。
✔④ ALC外壁やサッシ周りとの取り合いが弱点
特に上田市のアパートで多いのが、
目地のひび割れからの浸水 です。
もし防水を放置してしまうと…
⚠️① 雨漏り
ベランダ床のわずかなひび割れから水が侵入します。
⚠️② 下地の腐食
合板・根太が腐り、床が“フカフカ”に。
⚠️③ 室内への雨漏り
天井にシミ → 壁紙の剥がれ → カビ発生。
⚠️④ 修繕費用が高額化
軽度の防水工事なら10〜20万円で済むところが、
下地腐食が進むと50〜100万円以上になることもあります。
4｜防水の種類
■ FRP防水
戸建てベランダで一般的。硬くて耐久性が高い。
■ ウレタン防水
液体で塗るため、複雑な形状でも施工可能。屋上やアパートで多い。
■ シート防水
広い面積の屋上で使用。耐久・追従性が高い。
5｜劣化のサインを見分けるポイント
以下の症状があれば要注意です👇
✔ 表面のひび割れ
✔ 白く粉がつく
✔ 膨れ・浮き
✔ シートのめくれ
✔ 排水口周りの劣化
✔ 踏むと柔らかい
一つでもあれば早めの点検が必要です。
6｜長野県で防水が劣化しやすい理由
長野県特有の気候が防水層に負担を与えます。
冬の凍結 → 膨張 → ひび割れ
雪解けが遅い地域あり
強い紫外線
寒暖差による伸縮
結露
特に凍結は防水を一気に破壊する大敵です。
7｜【施工中の流れ】ベランダ防水工事のリアル
ここからは、実際の防水工事の流れをわかりやすく紹介します。
写真を入れる位置も記載しています👇
◆ ① 高圧洗浄
防水層に密着不良を起こさないよう、
床面の汚れ・苔・古い塗膜をしっかり落とします。
◆ ② 下地補修
ひび割れや欠けを専用材で補修し、
平らに整えます。
ここが“仕上がりを左右する最重要工程”です。
◆ ③ プライマー塗布
防水材がしっかり密着するよう、
下地に専用プライマーを丁寧に塗布します。
◆ ④ 防水材の塗布
（※写真：1層目）
（※写真：2層目）
● ウレタン防水の場合
液体防水を2層塗り、厚みを確保します。
継ぎ目がなく、美しい仕上がりに。
● FRP防水の場合
ガラス繊維を敷き込み、樹脂で固める強靭な仕上がりに。
◆ ⑤ トップコート仕上げ
紫外線や摩耗から防水層を守るための最終工程。
ここが劣化すると、再塗装のサインになります。
◆ ⑥ 完了検査
水の流れ（勾配）や仕上がりを細かくチェックした後、完了です。
8｜どのくらいの周期でメンテナンスが必要？
● FRP防水
5〜7年で点検、10年以内にメンテナンス推奨
● ウレタン防水
7〜12年
● シート防水
10〜15年
ただし長野県は寒冷地のため、
5年ごとの点検 が理想です。
ベランダ防水・屋上防水は、
雨漏りを防ぐための最重要部位です。
しかし、
ひび割れや軽度の劣化は“外からでは見つけにくい”ため、
定期点検が欠かせません。
サンテクペイントでは、
長野県の気候と建物特性に合わせて
最も適した防水工事をご提案しています。
ベランダの劣化が気になる方は、
ぜひお気軽にご相談ください！
サンテクペイントでは現場調査～お見積り提出まで
です🌟
外壁・屋根塗装・リフォームをお考えの方は、まずはお気軽にご相談ください😊
記事をご覧いただき誠にありがとうございました。
これからも長野県松本市・上田市密着の外壁屋根塗装・リフォーム専門店「サンテクペイント」を
よろしくお願い申し上げます。
また、「サンテクペイント」では、松本市・上田市に限らず、安曇野市・塩尻市・佐久市・小諸市など、
長野県内の各地域へご訪問・ご対応をさせていただきます。
遠方にお住まいで店舗へのご来店が難しい方も、是非一度お気軽にご相談ください。
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